Wat is uw beleggingspand waard?

Een koper koopt een inkomstenstroom

Bij een woning die u zelf bewoont kijkt een koper naar wat vergelijkbare woningen in de straat hebben opgebracht. Bij verhuurd vastgoed werkt het andersom: de koper kijkt naar wat het pand per jaar oplevert en rekent van daaruit terug naar een prijs die hem een acceptabel rendement geeft.

Daarom is de belangrijkste vraag niet hoe het pand eruitziet, maar wat er binnenkomt en hoe zeker dat is.

De vier gegevens die het meest bewegen

In deze volgorde, en het zijn niet de dingen waar een verbouwing over gaat.

• De kale huur per eenheid, en of die houdbaar is onder de puntentelling bij een nieuw contract.
• Het soort contract: onbepaalde tijd, tijdelijk, of kamergewijs met losse overeenkomsten.
• Het energielabel, dat zowel punten oplevert als toekomstige investeringen aankondigt.
• De staat van het casco, want achterstallig onderhoud verhuist mee naar de koper.

Wat een taxatie hier wel en niet doet

Een taxatie in verhuurde staat geeft u een onderbouwde waarde en is nuttig als u met meerdere partijen praat. Wat hij niet doet is een bod vervangen: een taxateur rekent met marktgegevens, een koper rekent met zijn eigen rendementseis en zijn eigen kosten.

Wij geven onze onderbouwing er altijd bij, zodat u kunt zien waar het verschil zit in plaats van alleen het bedrag.