Uitponden of in verhuurde staat verkopen?
De keuze die het meeste geld beweegt bij een pand met meerdere eenheden, en die nergens in de top van de zoekresultaten wordt uitgewerkt.
2 minuten lezen
Wat uitponden is
Uitponden betekent dat u de eenheden van een pand los verkoopt zodra ze leeg komen, meestal aan particulieren. U wacht dus op natuurlijk vertrek van huurders en verkoopt per keer één woning in plaats van in één keer een pand.
Het levert per eenheid meer op, want een lege woning brengt meer op dan een verhuurde. De prijs die u daarvoor betaalt is tijd, en tijd waarin u verhuurder blijft.
Beide routes beginnen bij dezelfde vraag: {LINK}. hoe een koper van de huur terugrekent naar een prijs.
De voorwaarde die vaak wordt vergeten
Uitponden kan alleen als het pand gesplitst is in appartementsrechten, of als splitsing mogelijk en vergund is. Bij een ongesplitst pand verkoopt u geen losse woning maar een aandeel, en dat is een ander product met een andere koper.
Splitsing is niet in elke gemeente en niet in elke straat vanzelfsprekend. Ga daar niet van uit voordat u het heeft nagevraagd.
Wanneer welke route
Uitponden past bij een gesplitst pand, huurders met een reëel vooruitzicht op vertrek, en een eigenaar die de komende jaren verhuurder wil blijven. Verkoop in verhuurde staat past als u het risico en het beheer nu wilt sluiten, of als splitsing niet kan.
Wij zetten de twee naast elkaar met uw eigen cijfers. Komt uitponden er beter uit, dan zeggen wij dat, ook al kopen wij dan niets.
Verder lezen
Uw pand voorleggen
Postcode en huisnummer zijn genoeg om te beginnen. Uw gegevens vragen wij pas als u het gesprek wilt voortzetten.