Uitponden of in verhuurde staat verkopen?

De keuze die het meeste geld beweegt bij een pand met meerdere eenheden, en die nergens in de top van de zoekresultaten wordt uitgewerkt.

Opgedeeld Nederlands woonpand met meerdere voordeuren naast elkaar

Wat uitponden is

Uitponden betekent dat u de eenheden van een pand los verkoopt zodra ze leeg komen, meestal aan particulieren. U wacht dus op natuurlijk vertrek van huurders en verkoopt per keer één woning in plaats van in één keer een pand.

Het levert per eenheid meer op, want een lege woning brengt meer op dan een verhuurde. De prijs die u daarvoor betaalt is tijd, en tijd waarin u verhuurder blijft.

Uitponden kan alleen bij een pand dat in appartementsrechten is gesplitst, of waar splitsing nog mogelijk is. Wat die stap precies inhoudt, leest u bij wat een juridische splitsing voor een verhuurder verandert.

De voorwaarde die vaak wordt vergeten

Uitponden kan alleen als het pand gesplitst is in appartementsrechten, of als splitsing mogelijk en vergund is. Bij een ongesplitst pand verkoopt u geen losse woning maar een aandeel, en dat is een ander product met een andere koper.

Splitsing is niet in elke gemeente en niet in elke straat vanzelfsprekend. Ga daar niet van uit voordat u het heeft nagevraagd.

Wanneer welke route

Uitponden past bij een gesplitst pand, huurders met een reëel vooruitzicht op vertrek, en een eigenaar die de komende jaren verhuurder wil blijven. Verkoop in verhuurde staat past als u het risico en het beheer nu wilt sluiten, of als splitsing niet kan.

Wij zetten de twee naast elkaar met uw eigen cijfers. Komt uitponden er beter uit, dan zeggen wij dat, ook al kopen wij dan niets.

Veelgestelde vragen

Mag ik mijn huurder opzeggen zodat ik kan uitponden?

Nee. Een huurovereenkomst eindigt niet omdat u wilt verkopen; de wet laat opzegging alleen in bepaalde gevallen toe en een verkoopplan is daar geen van. Uitponden begint daarom bij vertrek waar de huurder zelf voor kiest. Welke gronden er wel bestaan en of uw situatie eronder valt, legt u voor aan een huurrechtjurist.

Kan ik een eenheid los verkopen terwijl de huurder er nog in zit?

Ja. Een verhuurd appartementsrecht kunt u los verkopen, maar dan koopt een belegger en geen particulier, en de prijs volgt uit de huur in plaats van uit de vrije verkoopwaarde. De huurovereenkomst gaat bij de overdracht mee over en uw huurder hoeft niet in te stemmen met de verkoop. Dat is de tussenvorm die veel eigenaren over het hoofd zien.

Kan ik beginnen met uitponden en halverwege alsnog in één keer verkopen?

Ja. De eenheden die dan nog verhuurd zijn vormen samen weer een verkoopbaar geheel, dus u kunt het restant alsnog in één transactie afstoten. Wat dat restant opbrengt hangt af van wat er op dat moment in zit: welke eenheden, welke huren en welke contracten. Zet de twee routes daarom met uw eigen cijfers naast elkaar voordat u de eerste woning in de verkoop doet.

Pakt uitponden fiscaal anders uit dan verkoop in één keer?

Dat hangt van uw situatie af. Losse verkopen achter elkaar kunnen fiscaal anders worden beoordeeld dan het in één keer afstoten van een pand, en wat voor u geldt hangt samen met hoe u het pand aanhoudt. Leg uw plan voor aan uw belastingadviseur voordat u begint; wij kopen panden en geven geen fiscaal advies.

Verder lezen

Het puntenstelsel en wat het met uw pand doetWat de Wet betaalbare huur en het woningwaarderingsstelsel doen met de huur die u mag vragen, en dus met wat uw pand opbrengt bij verkoop.Wat is uw beleggingspand waard?Hoe een koper van verhuurd vastgoed van de huuropbrengst terugrekent naar een prijs, en welke vier gegevens die uitkomst het meest bewegen.Hoeveel huurpunten uw energielabel oplevertWat uw energielabel doet met de puntentelling van uw huurwoning, wat er gebeurt als een geldig label ontbreekt, en hoe dat de verkoopprijs raakt.Wat een koper in de VvE-stukken van uw verhuurde appartement zoektWelke VvE stukken bij verkoop van een verhuurd appartement een koper opvraagt, wat de notaris nodig heeft en waar een belegger per document op let.Verkopen met een slapende VvEEen slapende VvE merkt u zelf nauwelijks. Uw koper en diens geldverstrekker wel. Wat dat met uw prijs doet, en wanneer activeren zich nog terugverdient.Een splitsingsakte wijzigen, en wat dat met uw verkoop doetWat het wijzigen van een splitsingsakte vraagt, wie erover beslist, en wat een koper van verhuurd vastgoed doet als de akte en de werkelijkheid afwijken.Woning splitsen: wat het voor een verhuurder betekentWoning splitsen is voor een verhuurder geen bouwvraag maar de voorwaarde voor losse verkoop. Wat de stap verandert, en de afweging met verkoop in één keer.Het puntenstelsel voor onzelfstandige woonruimte en wat kamers opleverenWat het puntenstelsel voor onzelfstandige woonruimte met de huur per kamer doet, en waarom een koper van uw beleggingspand met die telling rekent.Beleggingspand verkopenTerug naar het aanvraagformulier.

Uw pand voorleggen

Postcode en huisnummer zijn genoeg om te beginnen. Uw gegevens vragen wij pas als u het gesprek wilt voortzetten.

Bespreek uw pand