Het puntenstelsel en wat het met uw pand doet

De verschuiving die sinds 1 juli 2024 het meeste heeft veranderd aan de waarde van verhuurd vastgoed, en die bij de meeste aanbieders in één regel wordt afgedaan.

Appartementengebouw met balkons, gezien vanaf de straatkant

Wat het stelsel doet

Het woningwaarderingsstelsel kent punten toe aan een woonruimte op basis van oppervlakte, voorzieningen, energielabel en WOZ-waarde. Bij elk aantal punten hoort een maximale huurprijs. Voorheen gold dat alleen voor het sociale segment; sinds 1 juli 2024 geldt het ook voor het middensegment.

Voor u als eigenaar zit het gevolg niet in de zittende huurder maar in de volgende. Bij een nieuw contract geldt de telling, en als uw huidige huur daarboven ligt, is het verschil structureel.

Van die vier posten is het energielabel de enige waaraan u nog iets kunt veranderen. Welke rol die letter speelt en waar het officiële aantal punten staat, leest u bij wat uw energielabel in de puntentelling doet.

Waarom het de verkoopprijs raakt

Een koper van verhuurd vastgoed rekent van de huuropbrengst terug naar een prijs. Zakt de houdbare huur, dan zakt de opbrengst waar hij mee rekent, en dus zijn bod. Dat is geen onderhandelingstruc maar rekenwerk dat u zelf ook zou maken.

Daarom vragen wij naar de kale huur per eenheid en naar het energielabel. Niet uit nieuwsgierigheid: die twee bewegen de telling het hardst en daarmee de prijs.

Wat u zelf kunt nagaan

De Huurcommissie stelt een rekenhulp beschikbaar waarmee u het puntenaantal van een zelfstandige woonruimte kunt bepalen. Dat geeft u een eigen beeld voordat u met wie dan ook in gesprek gaat.

Wij gaan niet blind uit van een telling die wij niet hebben gezien. Heeft u er een, dan rekenen wij daarmee. Heeft u er geen, dan zeggen wij erbij dat onze inschatting op oppervlakte, label en WOZ berust.

Veelgestelde vragen

Geldt de telling ook voor mijn zittende huurder?

Voor lopende contracten gelden overgangsregels; het grootste effect zit bij nieuwe verhuringen. Laat uw eigen situatie beoordelen door iemand die het dossier heeft gezien.

Kan ik de punten verhogen?

Een beter energielabel telt mee, en dat is de post waar de meeste eigenaren nog iets kunnen. Of die investering zich terugverdient hangt af van wat u erna met het pand wilt.

Verder lezen

Uitponden of in verhuurde staat verkopen?De twee routes naast elkaar: wat ze opleveren, wat ze kosten aan tijd, en welke voorwaarden er gelden voor een ongesplitst pand.Wat is uw beleggingspand waard?Hoe een koper van verhuurd vastgoed van de huuropbrengst terugrekent naar een prijs, en welke vier gegevens die uitkomst het meest bewegen.Hoeveel huurpunten uw energielabel oplevertWat uw energielabel doet met de puntentelling van uw huurwoning, wat er gebeurt als een geldig label ontbreekt, en hoe dat de verkoopprijs raakt.Wat een koper in de VvE-stukken van uw verhuurde appartement zoektWelke VvE stukken bij verkoop van een verhuurd appartement een koper opvraagt, wat de notaris nodig heeft en waar een belegger per document op let.Verkopen met een slapende VvEEen slapende VvE merkt u zelf nauwelijks. Uw koper en diens geldverstrekker wel. Wat dat met uw prijs doet, en wanneer activeren zich nog terugverdient.Een splitsingsakte wijzigen, en wat dat met uw verkoop doetWat het wijzigen van een splitsingsakte vraagt, wie erover beslist, en wat een koper van verhuurd vastgoed doet als de akte en de werkelijkheid afwijken.Woning splitsen: wat het voor een verhuurder betekentWoning splitsen is voor een verhuurder geen bouwvraag maar de voorwaarde voor losse verkoop. Wat de stap verandert, en de afweging met verkoop in één keer.Het puntenstelsel voor onzelfstandige woonruimte en wat kamers opleverenWat het puntenstelsel voor onzelfstandige woonruimte met de huur per kamer doet, en waarom een koper van uw beleggingspand met die telling rekent.Beleggingspand verkopenTerug naar het aanvraagformulier.

Uw pand voorleggen

Postcode en huisnummer zijn genoeg om te beginnen. Uw gegevens vragen wij pas als u het gesprek wilt voortzetten.

Bespreek uw pand