Het puntenstelsel en wat het met uw pand doet
De verschuiving die sinds 1 juli 2024 het meeste heeft veranderd aan de waarde van verhuurd vastgoed, en die bij de meeste aanbieders in één regel wordt afgedaan.
2 minuten lezen
Wat het stelsel doet
Het woningwaarderingsstelsel kent punten toe aan een woonruimte op basis van oppervlakte, voorzieningen, energielabel en WOZ-waarde. Bij elk aantal punten hoort een maximale huurprijs. Voorheen gold dat alleen voor het sociale segment; sinds 1 juli 2024 geldt het ook voor het middensegment.
Voor u als eigenaar zit het gevolg niet in de zittende huurder maar in de volgende. Bij een nieuw contract geldt de telling, en als uw huidige huur daarboven ligt, is het verschil structureel.
Wat de telling voor uw pand betekent, bepaalt vaak ook {LINK}. de afweging tussen uitponden en verkoop in verhuurde staat.
Waarom het de verkoopprijs raakt
Een koper van verhuurd vastgoed rekent van de huuropbrengst terug naar een prijs. Zakt de houdbare huur, dan zakt de opbrengst waar hij mee rekent, en dus zijn bod. Dat is geen onderhandelingstruc maar rekenwerk dat u zelf ook zou maken.
Daarom vragen wij naar de kale huur per eenheid en naar het energielabel. Niet uit nieuwsgierigheid: die twee bewegen de telling het hardst en daarmee de prijs.
Wat u zelf kunt nagaan
De Huurcommissie stelt een rekenhulp beschikbaar waarmee u het puntenaantal van een zelfstandige woonruimte kunt bepalen. Dat geeft u een eigen beeld voordat u met wie dan ook in gesprek gaat.
Wij gaan niet blind uit van een telling die wij niet hebben gezien. Heeft u er een, dan rekenen wij daarmee. Heeft u er geen, dan zeggen wij erbij dat onze inschatting op oppervlakte, label en WOZ berust.
Veelgestelde vragen
Geldt de telling ook voor mijn zittende huurder?
Voor lopende contracten gelden overgangsregels; het grootste effect zit bij nieuwe verhuringen. Laat uw eigen situatie beoordelen door iemand die het dossier heeft gezien.
Kan ik de punten verhogen?
Een beter energielabel telt mee, en dat is de post waar de meeste eigenaren nog iets kunnen. Of die investering zich terugverdient hangt af van wat u erna met het pand wilt.
Verder lezen
Uw pand voorleggen
Postcode en huisnummer zijn genoeg om te beginnen. Uw gegevens vragen wij pas als u het gesprek wilt voortzetten.